Сьогодні в приміщенні КО «Інститут розвитку міста» провели громадські обговорення проекту забудови території, обмеженої проспектом Миру, Прирічковим парком та проїздом. Мова йде про будівництво житлового комплексу Riverside park із трьома 16-поверхівками, спортивними майданчиками, стоянками, кафе та набережною. Про будівництво громаді розповідали автор проекту Володимир Гузік та представники компанії Novos Development.

Громадські обговорення проходили в атмосфері крику, звинувачень і балагану. Присутні сперечалися про те, хто з них більше зробив для громади, тому конструктивної розмови не вийшло. На обговорення до невеликої за площею зали потрапили кілька десятків мешканців — частина з них була проти будівництва, частина за. Візуально перших було більше.

Серед противників будівництва можна виділити депутатів міськради Юлію Городчаніну, Юрія Бражника, депутатів Подільської райради Євгена Нагорного та Павла Нагорного, активістів Марину Гіль, Костянтина Березницького, Вадима Дудника та Сергія Стегнія. Підтримували проектувальника і забудовника колишній депутат міськради Юрій Бойко, полтавець Володимир Величко та інші.

→ Відеозапис презентації та громадського обговорення проекту детального плану території та звіту про СЕО

Передамо основні аргументи противників і підтримки будівництва біля Прирічкового парку.

Зміна цільового призначення землі

Противники: Забудовник у 2007 році отримав землю під будівництво спортивного-розважального комплексу і не мав права змінювати цільове призначення землі під будівництво багатоповерхівок. На основі яких документів вдалося обійти земельний аукціон і п’ять земельних ділянок передали із власності однієї фірми ТОВ «Біоніка СМ» у три компанії «Левада-оазис плюс», «Лагуна прем’єр», «Юридична компанія Юрщит»?

Підтримка: Землю передали на основі продажу незавершеного будівництва. Відповідь на питання, де саме на цій території було будівництво, компанія може надати письмово.

Висота будинків

Противники: Згідно з історико-архітектурним планом, рекомендована висота будинків у цьому районі становить 36 метрів. Будинки біля Прирічкового парку перевищать ці межі.

Підтримка: Проектом передбачено три 16-поверхівки висотою до 48 метрів. В історико-архітектурному плану рекомендована висота 36 метрів, її пропонують збільшити до 48 метрів.

Дитячі садочки й школа

Противники: Novos Development не передбачає будівництво шкіл і дитячих майданчиків. У мікрорайоні Левада дві школи (№ 17, 37), причому одна із них (№ 17) скоро стане ліцеєм і в ній не буде молодших класів. Навантаження на школи велике, директори відмовляються приймати нових учнів. Місцеві мешканці возять дітей навчатися в інші райони. Те саме стосується садочків.

Підтримка: Крім двох шкіл на Леваді, є ще дві школи в мікрорайоні Поділ (№ 2, 20)

Навантаження нормальне, дітей приймають у школи без проблем. Проект передбачає облаштування на першому поверсі одного із будинків дошкільного закладу для дітей трьох вікових груп зі спортивними майданчиками.

Аварійна каналізація

Противники: Каналізаційний колектор, який проходить через Леваду та Поділ, є аварійним. Якщо до нього під’єднати нові багатоповерхівки, то мережа може не витримати, а район затопить стоками.

Підтримка: Забудовник готовий профінансувати ремонт частини колектору. Технічні умови на приєднання до каналізаційної мережі видаються після отримання містобудівних умов та обмежень.

Паркінг

Противники: У трьох будинках знаходитиметься З30 квартир. Люди, які в них мешкатимуть, матимуть приблизно 500 автомобілів. Підземний паркінг розрахований на 126 автомобілів. Де буде стояти решта автомобілів?

Підтримка: Згідно з ДБН, норма розрахунку автомобілів до кількості квартир складає 0,5. Підземний паркінг розрахований на 126 автомобілів і два майданчики для тимчасового зберігання автомобілів на 51 місце. Місць на 50 автомобілів не вистачає, але на Леваді є стоянки, де їх можна розмістити у межах доступності.

Територія навколо

Противники: Мешканці нових будинків створять ОСББ і загородять територію навколо. Мешканцям Левади не буде доступу до цієї території.

Підтримка: Мешканці будинків зможуть поставити паркан тільки біля будинків. Спортивні майданчики й зона відпочинку будуть власністю компанії й паркану тут не буде. Будівництво буде проводитися на території близько 1 га, а загальна територія цієї ділянки 3 га. 2 га буде вільного доступу для всіх, хто бажає.

Спилювання дерев

Противники: Забудовник залізе на зелену зону, випиляє всі дерева.

Підтримка: Всі будинки розташовані так, що жодного дерева не спиляють. Всі дерева будуть збережені. Вирубати планують тільки кущі та аварійні дерева.

Прийняті пропозиції

За результатами громадських обговорень приймали пропозиції до детального плану території. Так, прийняли пропозицію від Павла Нагорного на час будівництва багатоповерхівок прибрати частину паркану, де розміщуватимуть спортивні майданчики. Також до відома прийняли пропозиції не змінювати цільове призначення ділянок і залишити їх під рекреаційну зону, не зводячи будинки, а також — врахувати технічні умови, отримані від водоканалу, для реконструкції мережі водовідведення та водопостачання при підключенні.

Фактично громадські обговорення продовжуються і прийняття пропозицій триватиме до 22 липня включно. Свої пропозиції щодо проекту потрібно вносити у письмовій формі на адресою [email protected].

Ескіз 16-поверхівок, які планують побудувати на території між готелем «Турист» та Прирічковим парком

Після цього виконавчий комітет має затвердити результати громадських обговорень та детальний план. Далі потрібно погодити низку документації: змінити цільове призначення землі, отримати дозвіл на сесії, підготувати містобудівні умови, обмеження, потім перейти до проектування, пройти експертизу.

За розрахунками компанії, будівництво багатоповерхівок розпочнеться навесні 2022 року, а на реалізацію проекту закладається 3-4 роки.

Микола ЛИСОГОР, «Полтавщина»