Одеса: юрист пояснила, за що власник житла не має права вимагати доплату з ВПЛ
Власник квартири не може довільно змінювати узгоджену вартість оренди після заселення, а за додаткову плату за техніку має бути законна підстава.
В Одесі юристка Вікторія Гусакова в коментарі виданню Одеса Life роз'яснила типові конфлікти, з якими стикаються внутрішньо переміщені особи під час оренди житла. Після заселення власник не має права самовільно змінювати узгоджену вартість оренди, вимагати доплату за холодильник чи бойлер без підстави в договорі або обмежувати доступ до санвузла.
Основним документом, який регулює відносини, є письмовий договір найму житла згідно зі статтею 811 Цивільного кодексу України. У ньому варто прописати розмір плати, хто сплачує комунальні послуги, термін проживання, умови повернення застави та правила користування меблями й технікою. Якщо письмового договору немає, Гусакова радить зберігати банківські перекази, квитанції, листування та оголошення про оренду.
Серед частих проблем юристка називає вимоги доплачувати за пральну машину, бойлер чи холодильник, які вже є в помешканні. Трапляються й надмірні обмеження: заборона прати у вихідні, користуватися душем частіше двох разів на тиждень або примушування до роботи на городі. Окремо Гусакова згадує порушення особистого простору, коли власник заходить до кімнати без попередження чи переставляє особисті речі.
Якщо виник конфлікт, юристка радить спершу спробувати домовитися письмово, щоб зберегти докази. Якщо вас звинувачують у пошкодженні майна, не поспішайте визнавати провину, а вимагайте письмових пояснень із зазначенням суми, причини та пункту договору. Фотографуйте стан житла під час заселення та виїзду, фіксуйте погрози виселенням і не припиняйте сплачувати безспірну частину орендної плати через іншу суперечку.
Якщо домовитися не вдалося, ви можете звернутися до контакт-центру безоплатної правової допомоги за номером 0 800 213 103, до поліції за номером 102 у разі фізичного насильства чи крадіжки, до місцевої ради або органу соцзахисту, якщо є загроза втрати житла, а також до Пенсійного фонду України щодо субсидії на оренду. У разі безпідставного утримання застави чи неврегульованого договірного спору можна подати до суду.
Джерела
- Одеса Life: Аренда жилья для ВПЛ: за что хозяин не имеет права требовать доплату
Фото: Alexander Zvir, Pexels (Pexels License)