У 2018 році близько 162 мешканців уклали інвестиційний договір зі столичною компанією «Олімпія» на будівництво багатоповерхівки на вулиці Параджанова, 7 у селі Розсошенці. Генеральним підрядником обрали ТОВ «Полтавський ДБК». Ввести будинок в експлуатацію мали у вересні 2020 року. У 2021 році «ДБК» встигло закінчити монтаж коробки будинку з панельних плит, змонтувати вікна, частково вентиляційний фасад та оздобити тротуарною плиткою прибудинкову територію. На цьому роботи і закінчилися, підрядник демонтував захисний паркан, зняв охорону та відеоспостереження. Будинок так і не добудували до сьогоднішнього дня, і люди не можуть заселитися в омріяне житло. Від «Олімпії» мешканці отримали чергового листа про перенесення термінів завершення будівництва на 2 квартал 2025 року.

Вкладниця Галина Тебенькова розповіла, що будинок на вулиці Параджанова, 7 зовсім не такий, як мав бути за проектом:

— Я довго обирала різні проекти новобудов і зупинилася на вулиці Параджанова, 7 — це був чудовий проект. Фасад повинен був облицьований коричневою глянцевою плиткою. А коли пішла пандемія ковіду, то проект спростили і будинок почали облицьовувати дешевшою плиткою. Директор «ДБК» Віктор Яковенко поскаржився, що не може доробити фасад по проекту, бо немає грошей. Але коли я купувала квартиру, то мені говорили, що матеріали уже закуплені.

Зараз забудовник говорить, що залишилося зробити газові мережі, ліфти і доробити фасад. На відповідні роботи потрібно близько 22 млн грн.

— З січня 2023 року представником ТОВ «Полтавський ДБК» Ярославом на особистих зустрічах і чаті інвесторів у Viber пропонувалися наступні «варіанти» виходу із ситуації з будинком по вулиці Параджанова, 7. Це доплата з кожного інвестора в районі $10 000, щоб завершити роботи з підготовки будинку до здачі його в експлуатацію; викуп непроданих квартир та нежитлової комерційної нерухомості на 1-му поверсі Параджанова, 7 самими ж інвесторами; покупка за власні кошти інвесторів газових котлів; доплата за виконані роботи і придбані матеріали готівкою підрядникам, оскільки «всі рахунки Полтавського ДБК заблоковані», — розповіла Галина.

Такий варіант для мешканців не є прийнятним, бо не продані квартири — це проблеми відділу продажів, а не їхні. Свої квартири вони викупили ще до початку повномасштабної війни.

— 24 липня 2024 року в приміщенні ріелторської компанії «Новобудови Полтави» в присутності власника Юрія Васильовича Омельяненка та інвесторів по Zoom відбулася зустріч з заступником директора ТОВ Фінансова компанія «Олімпія» паном Андрієм. Обговорювалися всі питання стосовно відповідальності компанії «Олімпія» за замороження будівництва, але пан Андрій запевняв, що всі зобов’язання перед інвесторами вони виконали, попри те, що ми досі не отримали ключі від квартир. Щоб вийти з цієї ситуації, він запропонував інвесторам викупити офісні приміщення або надати Яковенку позику, не даючи гарантії, що Яковенко поверне кошти. Крім того, переконував, що зміна забудовника не вигідна ні інвесторам, ні новому забудовнику. Таким чином, проблема здачі будинку в експлуатацію — це проблема самих інвесторів, — пояснила Галина Тебенькова.

У 2023 році Національна комісія з цінних паперів склала постанову на фінансову компанію «Олімпія» за те, що вона не проконтролювала хід будівництва та будинок не був зданий у строки.

Того ж року вкладники написали заяву в поліцію за ч. 2 та ч. 3 ст. 190 КК України (шахрайство). Мешканці вважають, що «Олімпія» змовилася із «Полтавським ДБК». Вже 10 місяців ведеться досудове розслідування. В липні цього року полтавці написали заяву і до ДБР.

Мешканці, звичайно, можуть звернутися і до суду, щоби розірвати договори купівлі-продажу та повернути кошти, але їх велику частину вже «з’їла» інфляція та загальне подорожчання ринку нерухомості у Полтаві. За ці ж кошти вони вже квартиру не придбають. У 2018 році середня вартість квартири у цьому будинку коштувала $20 000. За даними сервісу DIM.RIA, середня вартість квартири у новобудові Полтави площею 50 м² становить $35 000.

Досліджуючи власну ситуацію, вкладники дізналися, що «ДБК» у 2019 році направив кошти з будівництва на вулиці Параджанова, 7 на будівництво житла у новому мікрорайоні Лазурний, що за адресою Чумацький шлях (Половки), 83. В результаті там також не добудований будинок — викуплено 130 квартир зі 165. Наразі вкладники будинків на вулиці Параджанова, 7 у Розсошенцях і Чумацький шлях, 83 у Полтаві об’єдналися. Разом вони планують підготувати позов до суду та зобов’язати «Олімпію» замінити забудовника, який би продовжив будівництво.

У свою чергу «Полтавський ДБК» звертається до людей, щоби вони дали кошти на завершення будівельних робіт. Тоді вони зможуть заїхати у свої квартири. В іншому випадку інвесторам потрібно зачекати, коли з’явиться підприємець, який викупить офісні приміщення на першому поверсі. Представник компанії Ярослав пояснив причини затримки будівництва:

— Перша хвиля кризи сталася у 2019-2020 роки. Через ковід робітники не виходили на роботу, багато людей звільнилося. Друга хвиля кризи — війна. Останні два роки об’єкт взагалі стояв на паузі.

На вулиці Параджанова, 7 офісне приміщення на першому поверсі не продане. Це близько 700 м², які ми намагаємося продати по ринковій ціні, яка сьогодні становить близько 28 тисяч гривень за квадратний метр. Продавши ці площі ми отримаємо 17 млн грн гривень і зможемо звершити це будівництво.

Ми зустрічаємося із військовою районною адміністрацією й обласною радою, але вони не можуть вкласти кошти у приватний об’єкт, а у нас немає можливостей добудувати власним коштом. Маємо замкнене коле, яке потрібно розірвати.

Щодо будинків на вулиці Чумацький шлях, 83. Там триває монтаж 8-го поверху. Вже заселили перший під’їзд. Строки здачі об’єкта перенесені на кінець 2025 року. Дуже повільно йдуть продажі. На вул. Чумацький шлях, 83 не продані 50 квартир — це 50 млн грн. Загалом у мікрорайоні Лазурний будуємо чотири будинки, а всього не продано 200-250 квартир, а це 20 000 м².

Якщо у якогось забудовника є 100 млн у кишені, то він будує, а вже потім продає квартири, але у нас інша ситуація. Кошти на фонді є — працюємо. Немає — не працюємо. Не отримали кошти за квадратні метри, немає за що будувати. Ситуація складна. Можна говорити з ким завгодно, але кошти повинні десь взятися.

Місто також могло вкластися. Я не розумію, для чого потрібно було облаштовувати модульне містечко для переселенців за кілька десятків мільйонів, якщо місто за ті ж самі кошти могло придбати квартири й ми б вже добували будинок.

Мешканці, які стають інвесторами будівництва у Полтаві, завжди ризикують. Таке житло дешевше, ніж вже готова квартира, але є вірогідність отримати її через декілька років.

Нагадаємо про ситуацію із вкладниками довгобуду на Огнівці, забудовник якого зник не завершивши будівництво. Через 16 років інший забудовник — компанія «Комбінат виробничих підприємств» — надав ошуканим вкладникам квартири у ЖК «Пелюстковий» на вул. Павла Горобця, взамін на право завершити будівництво на вулиці Боровиковського, 11.

Микола ЛИСОГОР, «Полтавщина»