АРМА переоголосила конкурси на управління майном генерала Капашина: серед претендентів — компанія колишнього прокурора Полтавщини
Агентство з розшуку та менеджменту активів (АРМА) перезапустило конкурси на право управляти частиною арештованого полтавського майна російського генерала Валерія Капашина, яким юридично володіє його донька Оксана разом з чоловіком Левом Веригою.
Цього разу до участі долучилися дві компанії: структура, пов’язана з охоронною компанією «Антарес», а також компанія, якою управляє колишній прокурор Полтавщини Андрій Миронов. Остання вже понад рік управляє торговим комплексом «Злато місто» — частиною бізнес-активів родини генерала.
Нагадаємо, у квітні АРМА вже проводила аналогічні конкурси щодо приміщення банка на вул. УПА, 2, кафе у Корпусному парку, квартири на вул. Котляревського, ресторану «Лілея», а також трьох офісних центрів — на вул. Гоголя, 12, вул. Європейській, 2 та вул. Стрітенській, 36.
Мета конкурсів — знайти управителя, який забере собі найменший відсоток від орендних надходжень, а решту — передаватиме до держбюджету. Тобто, чим менший «тариф» пропонує компанія, тим вигідніше це для держави. Наприклад, якщо управитель вказує пропозицію у 100 тис. грн, то отримує 10%, а 90% доходу від переданого майна має йти в бюджет. Формула розрахунку: (пропозиція у гривнях / 10 000) * %.
У квітневому конкурсі участь взяло лише одне підприємство — полтавське охоронне ТОВ «Стальбат». Воно запропонувало фіксовану плату 250 тис. грн (мінус 50 тис. від максимально дозволених 300 тис.). Це відповідало частці 25% від очікуваних доходів. Втім, компанія сама відкликала свою заявку, і конкурс не відбувся.
У травні АРМА оголосила повторні конкурси, додавши до переліку ще п’ять об’єктів — серед них офісний центр на вул. Європейській, 21, офіс на Грушевського, 4 та три магазини у центрі Полтави.
Цікаво, що попри збільшення кількості об’єктів, мінімальний очікуваний місячний дохід за ними навіть зменшився — з 2,6 млн грн до 2,2 млн грн. Найбільше «просів» плановий місячний дохід від ресторану «Лілея», який вказаний у проєкті договору: з 757 тис. грн до 91 тис. грн.
Загальний перелік об’єктів, які планується передати в управління — у таблиці нижче:
| Опис об’єкта | Адреса | Вартість майна та землі, грн | Мінімальний місячний дохід (розрахунок у квітні), грн | Мінімальний місячний дохід (розрахунок у травні), грн |
| Ресторанно-готельний комплекс «Лілея» | Соборний майдан, 2 | 254 017 600 | 757 430 | 91 167 |
| Офісний центр + земля | Європейська, 2 | 237 676 300 | 722 266 | 528 810 |
| Офісний центр + земля | Стрітенська, 36 | 188 476 300 | 543 412 | 489 071 |
| Офісний центр + земля | Гоголя, 12 | 163 724 400 | 417 830 | 311 036 |
| Офісний центр + земля | Європейська, 21 | 108 764 900 | 294 620 | |
| Відділення банку | УПА (Ватутіна), 2 | 48 346 500 | 121 332 | 121 332 |
| Офісний центр | Грушевського, 4 | 38 097 900 | 258 185 | |
| Кафе «Beer House» / «Піцца на дровах» | Чорновола, 5а | 17 593 500 | 23 561 | 23 561 |
| Магазин | Соборності, 62 | 13 854 000 | 26 184 | |
| Квартира з паркінгом | Котляревського, 10 | 10 410 300 | 27 753 | 27 753 |
| Магазин | Пилипа Орлика, 18а | 4 534 000 | 8 407 | |
| Магазин | Просвіти (Лідова), 11 | 4 370 000 | 8 258 | |
| Всього | 2 562 270 | 2 188 383 |
На участь у частині повторних конкурсів подали заявки:
- ТОВ «ЗАВ-Полтава» (три офісні центри + «Лілея») — пропозиція від 10% до 22% від доходу;
- ТОВ «Воєджер Плюс» (три офісні центри) — пропозиція — 30%.
Згідно з даними YouControl, «Воєджер Плюс» належить родині Віктора Криворучка — власника охоронної групи «Антарес». Раніше саме з ним пов’язували компанію «Стальбат», яка брала участь у першій спробі конкурсу.
Більш цікавим виглядає інший претендент — ТОВ «ЗАВ-Полтава», власником якого є Андрій Зав’ялов. А от директор — це Андрій Миронов, колишній прокурор Полтавщини, звільнений після розстрілів на Майдані у 2014 році.
З початку 2024 року компанія за договором оренди з ТОВ «Шервуд і Ко» вже управляє комплексом «Злато місто» — майном, яке раніше також належало Капашинам. Окрім того, юрадреса компанії — безпосередньо у «Злато місті». Вартість оренди усього «Злато місто» площею 3358 м² для «ЗАВ-Полтава» складає 369 тис. грн на місяць.
З огляду на значний демпінг (наприклад, 10% доходу від офісного центру на вул. Європейській, 2 — це втричі менше від теоретично можливого), можна припустити, що «ЗАВ-Полтава» діє в інтересах родини Капашина.
Якщо ця компанія виграє конкурс, майном, що раніше належало генералу, фактично управлятиме його колишній партнер або довірена особа. Офіційно все виглядатиме легітимно — держава отримає свою частку прибутку, але за змістом мало що зміниться.
Ян ПРУГЛО, «Полтавщина»
