Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) – это объединение граждан для совместного строительства и эксплуатации жилого дома. В условиях, когда ипотечное кредитование стало недоступно большинству из-за слишком высокого конечного удорожания, ЖСК возвращает нас к эпохе докапиталистических отношений – когда при всех минусах советского строя объединенные в ЖСК люди становились обладателями собственного жилья, причем во вполне обозримой перспективе. Адаптированная к сегодняшнему дню, эта форма совместного строительства и эксплуатации жилого дома демонстрирует колоссальные преимущества в сравнении с ипотекой.

Прежде всего, не нужно никакого подтверждения доходов и унизительных справок для банка. Соответственно, нет никакой бюрократической волокиты для вступления в ЖСК. Во-вторых, нет кредита и процентов по нему – значит, нет и переплаты. И если дом стоит 280 тысяч гривен, то именно такую сумму его будущий обладатель и заплатит. В-третьих, существует возможность личного участия в возведении дома, что позволяет сэкономить часть средств. Например, на монтаже дома в 85 кв. м такая экономия может составить до 15 тысяч гривен.

Эти и другие возможности для запорожцев сегодня открывает ЖСК «Добрострой», созданный по инициативе производственно-строительной компании «Сервус-Запорожье». Вкратце напомню, что технология каркасно-панельного строительства, которую внедряет компания, является доминирующей во всем цивилизованном мире при возведении домов частного сектора. Дом собирается из стеновых панелей и перекрытий, произведенных на заводе с высоким контролем качества. Функциональность, надежность и долговечность такого дома превышает самые смелые ожидания. Свыше ста лет гарантированной эксплуатации, высокие стандарты тепло- и звукоизоляции, неуязвимость для грибковых отложений и паразитов, гибкие и разнообразные планировочные и архитектурные решения. Самое главное, такой дом гораздо дешевле традиционного кирпичного, а время его монтажа занимает около двух недель. Познакомиться детальней с технологией каркасно-панельного строительства можно, побывав в офисе компании «Сервус-Запорожье», либо заглянув на сайт http://servusbud.com.

Теперь несколько слов о программах строительства, которые предлагает ЖСК «Добрострой». Их пять, и каждая призвана помочь осуществить мечту о собственном доме с учетом индивидуальных возможностей участника кооператива.

Первая программа позволяет в течение трех месяцев с момента заключения договора въехать в свой дом, причем под ключ. Цена такого стремительного осуществления мечты – от 3500 грн. за кв. м. Алгоритм строительства предполагает выбор и оформление участка, проплату около 60% от общей суммы заводу-изготовителю, доставку готовых стеновых панелей и других элементов к месту возведения и, наконец, монтаж.

Вторая программа воплощает в себе основной механизм кооперативного строительства. Согласно ей, стоимость квадратного метра будущего дома составляет сумму от 1300 гривен. При этом существует возможность удешевления строительства за счет личного участия в проведении монтажных работ. Здесь опыт подсказывает, что человек, проработавший под руководством шеф-мастера на монтаже двух домов, третий дом, возводимый по технологии каркасно-панельного строительства, может собирать уже сам. Хотя, разумеется, сам не означает в одиночку. Обычно, кроме шеф-мастера, требуется пять человек – рукастых, но не обязательно со специальным образованием.

Третья программа логично вытекает из предыдущей. Ее главное отличие в том, что участник кооператива на стадии монтажа приглашает для работ своих друзей и близких, чем, безусловно, экономит часть средств. Приглашать ли при этом шеф-мастера – вопрос открытый. Если помощники достаточно опытны, а сам будущий домовладелец уже приобрел достаточный навык при монтаже других домов, то экономия возрастает еще на сумму, равную 10% от стоимости домокомплекта (для дома площадью 85 кв. м это порядка 11 тыс. гривен).

Четвертая программа предназначена для тех, кто мечтает поменять квартиру на дом. Здесь порядок действий следующий. Сначала квартира выставляется на продажу. После того как на нее найден покупатель, с ним оформляется договор задатка. При этом в договоре задатка используется стандартная норма – «три месяца на выезд». Далее полученный задаток включается в сумму, которую нужно заплатить заводу-изготовителю за домокомплект. Трех месяцев более чем достаточно, для того чтобы завод-изготовитель произвел и доставил согласно выбранному заказчиком архитектурному проекту домокомплект, а монтажная бригада собрала из него дом – поставленный, позволю себе напомнить, на энергосберегающую фундаментную плиту с интегрированной низкотемпературной системой отопления «теплый пол».

Здесь нужно отметить несколько важных моментов. Во-первых, компания «Сервус-Запорожье» и адвокатское объединение «Юрстатус», которое выступает гарантом всех заключаемых договоров, обладают широкими возможностями для эффективной продажи квартиры. Это свое агентство недвижимости и полное юридическое сопровождение сделок. Что же касается суммы задатка, которой может быть недостаточно для оплаты производства домокомплекта, то здесь-то как раз и вступает в силу главное преимущество участия в жилищно-строительном кооперативе. Недостающую сумму кооператив выделяет своим решением из общей кассы. А через три месяца, переезжая из клетки в многоэтажке в собственный дом, счастливый домовладелец возвращает кооперативу остальную сумму, получив ее от продажи квартиры. Но даже если соотношение продажной цены квартиры и дома не в пользу первой, кооператив предоставляет своему члену на правах рассрочки недостающие деньги – а  он может либо вернуть их через определенное время, платя ежемесячные взносы, либо отработать на монтаже домов для других кооператоров.

Последняя, пятая программа, предполагает, что ЖСК «Добрострой» предоставляет своему члену беспроцентный кредит для покупки домокомплекта и монтажа дома.

Здесь важно понимать, что каждая из предлагаемых программ, определяет одну из возможностей реализовать свою мечту о собственном доме на понятных прозрачных условиях и в совершенно обозримой временной перспективе. Однако взятые за основу, они предполагают различные вариации, с тем чтобы в любом случае найти оптимальный путь для воплощения вашей мечты в жизнь.

Среди прочих преимуществ кооперативного строительства стоит выделить существенную экономию средств при прокладке коммуникаций, а также немалую экономию в случае возведения таунхаусов и домов на двух владельцев.

Таунхаус – это блок частных домов, в котором у вас есть два соседа, слева и справа, и с ними у вас смежные стены (впрочем, достаточно звукоизолирующие). В свою очередь, в доме на двух владельцев такой сосед один и, соответственно, стена одна. Как бы там ни было, общие подводящие коммуникации и стены обеспечивают приличную экономию средств. Предполагается также, что для этих двух моделей земельные участки сравнительно невелики – лужайка перед домом, детские качели, барбекю – а это тоже экономит ваши деньги. В любом случае главные преимущества жизни в собственном доме вы получаете безоговорочно.

Ну, а те, для кого принцип «мой дом – моя крепость» означает максимальную автономию и отъединенность от остальных, могут планировать свой дом как индивидуальную застройку. Благо, в распоряжении компании «Сервус-Запорожье» сегодня есть лучшие участки в Бородинском микрорайоне и в пос. Солнечный.

Офис производственно-строительной компании «Сервус-Запорожье» расположен по адресу: г.Запорожье, ул. Сталеваров, 16, офис 23.

Тел.: (061) 239-11-00, (099) 0620-333.