(25.08.11, 16:23)Прочитано: 171 | Комментариев: 0

7 июля этого года Верховная Рада Украины приняла Закон «О государственном земельном кадастре». За его принятие в целом проголосовали 260 депутатов. Для того, чтобы рынок земель сельхозназначения был открыт с 1 января 2012 года, после парламентских каникул на втором пленарном заседании Верховной Рады планируется рассмотрение законопроекта « О рынке земель».  

Ответить на актуальные вопросы в сфере земельных отношений, а также рассказать о преимуществах рынка земель сельскохозяйственного назначения мы попросили директора запорожского филиала государственного земельного кадастра Олега Крамаренко.

— Олег Александрович, почему так важно принятие Закона Украины « О рынке земель» и что изменится с его принятием в земельных отношениях?

— Сегодня в Украине, несмотря на мораторий, процветает теневой рынок земель сельскохозяйственного назначения.

Принятие Закона Украины «О рынке земель» определит на законодательном уровне  правовые и экономические принципы организации и функционирования рынка земель, положит конец теневым схемам с сельскохозяйственными землями.

— Сколько земли после снятия моратория сможет купить один человек?

— В законопроекте предусматрено, что в собственности одного человека может находиться ограниченная площадь земель сельхозназначения. Размер площади земель, которыми, в соответствии с законом, сможет владеть гражданин Украины, будет определен Кабинетом министров для каждого региона отдельно — с учетом оптимальных размеров сельскохозяйственных предприятий. Предполагается, что для Полесья максимальная площадь земель в собственности одного человека будет составлять 1500 га, для Карпат – 900 га, а вот для  степей Украины — 2100 га. 

— Выходит, что и в аренду можно будет взять лишь ограниченное количество земли?

— Законом Украины «Об аренде земель» не предусмотренное ограничение площади земель, которая может находиться в аренде как у физического, так и у юридического лица. Для справки, сегодня порядка 80% земельных паев используется аграриями на условиях аренды.

— Существует мнение, что после снятия моратория, все земли сельскохозяйственного назначения скупят олигархи и иностранцы.

— В проекте Закона «О рынке земель» четко сказано, что собственниками земель сельскохозяйственного назначения для ведения товарного сельскохозяйственного производства могут быть исключительно граждане Украины, государство в лице государственного специализированного учреждения и территориальная община. Иностранные граждане и юридические лица не имеют права покупать земли сельскохозяйственного назначения.

— Как государство планирует бороться со скупщиками сельхозземель?

— В Декрет Кабинета министров Украины «О государственной пошлине» будут внесены изменения, согласно которым, если участок земли сельхозназначения был приобретен в собственность и отчужден на протяжении первого года со дня заключения договора, по которому он  перешел в собственность, его продавцом будет выплачиваться государственная пошлина в размере 100% от денежной оценки этого участка, при отчуждении на второй год – 90%, на третий – 80%, на четвертый – 70%, на пятый  – 60% от нормативной денежной оценки этого земельного участка.

— Выходит, спекуляция станет просто невыгодной?

Конечно. Так как государственная пошлина, которую необходимо уплатить, будет равняться цене земельного участка, или даже превышать ее, спекуляции потеряют всякий смысл.