(14.09.11, 15:36)Прочитано: 162 | Комментариев: 0

Если Закон «О рынке земель» вступит в силу, то с 1 января 2012 года в Украине перестанет действовать мораторий на продажу земли. Как это повлияет на аренду земель сельхозназначения?

Отмена моратория не означает отмену аренды земель сельскохозяйственного назначения. Так, большинство землевладельцев и после того, как получат право продать свой участок, продолжат сдавать землю в аренду.

 После введения полноценного рынка земель станет намного выгоднее заключать долгосрочные договоры аренды, что позволит сохранить плодородие земли, используя оптимальные севообороты. Кроме того, арендаторы смогут брать дешевые кредиты, потому что долгосрочные договоры аренды, как предусматривается законопроектом «О рынке земель», могут быть предметом залога. Арендаторы в таких условиях смогут вкладывать эти средства в современные аграрные технологии.

 Договоры аренды после отмены моратория будут действовать и дальше. Разорвать их можно будет только в судебном порядке. Поэтому сельхозпроизводитель, который арендует землю, и дальше может спокойно планировать свою работу, развивать товарное производство, а арендатор подсчитывать свои доходы с учетом того, что со временем они непременно будут расти.

Ограничений на аренду земель сельскохозяйственного назначения законодательством и законопроектом «О рынке земель» относительно размера земельных участков, сроков и других факторов не предвидится. Условия аренды определяются в договоре, который заключают арендатор и арендодатель.
Размер арендной платы прежде всего будет зависеть от нормативной денежной оценки земельного участка и установленных на договорных отношениях ставок арендной платы. Вследствие увеличения нормативной денежной оценки земли существенно возрастет и стоимость аренды земли. Правительство планирует увеличить нормативную денежную оценку земель сельхозназначения в 1,7 раза с 1 января 2012 года.
Базой для расчета как арендной платы, так и размера земельного налога, государственной пошлины при мене, наследовании и дарении земельных участков является нормативная денежная оценка земли. Она указана в каждом сертификате на получение земельной доли (пая). В основу расчета нормативной денежной оценки земельного участка положено качество земель в соответствующей агроклиматической зоне. Сплошная нормативно-денежная оценка земельных участков была проведена в 1995-1996 годах и утверждена областными / районными советами. Однако, чтобы определить, какова нормативная денежная оценка вашего участка на сегодня, ее следует проиндексировать. То есть ту денежную оценку, которая указана в сертификате, необходимо перемножить на индекс инфляции, который сейчас составляет 3,2. Арендная плата за паи не должна быть меньше чем 3% от нормативной денежной оценки земли за 1 гектар.
Форма оплаты может быть отработочная, натуральная, денежная или же сочетать эти формы. Если в договоре будет отработочная форма, ее стоимость должна равняться денежной сумме, указанной в договоре аренды — потому что от этой суммы определяется налог, который необходимо удержать арендатору.  

Каждый договор аренды должен быть официально зарегистрированным, так как он вступает в силу именно с момента регистрации. Сегодня регистрацию договоров аренды осуществляют территориальные органы земельных ресурсов. Но со следующего года порядок изменится. С 1 января 2012 года территориальные органы Госземагентства эту функцию осуществлять не будут. Согласно Закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений», с 1 января 2012 года это будет функцией Государственной службы регистрации при Министерстве юстиции.
Разрабатывается новая методика исчисления нормативной денежной оценки. Предполагается, что в ближайший год она будет утверждена, а одновременно и новые подходы, которые приблизят нормативную денежную оценку к рыночной стоимости земельного участка. Следовательно вырастет и минимальный размер арендной платы. В таком случае владельцы земельных участков больше будут настроены не продавать собственные участки, а продолжать сдавать их в аренду.