Щороку українці, які володіють нерухомістю, повинні сплачувати податок за «зайві квадрати» — площу житла, що перевищує встановлені законом норми. Це зобов’язання стосується більшості громадян, хоча деякі категорії мають пільги. У 2025 році цей податок стосується доходів за 2024-й рік.

Розрахунок суми податку залежить від мінімальної зарплати, площі житла та місцевих ставок. Також важливо знати, які строки сплати та які штрафи загрожують у разі прострочення.

Розмір ставки: як рахувати податок

Сума податку на нерухомість не є фіксованою. Вона залежить від:

• площі житлового об’єкта;
• мінімальної зарплати на 1 січня 2024 року (7 100 грн);
• ставки, затвердженої місцевими органами (максимум 1,5% за квадратний метр).

Податок нараховується на площу, яка перевищує такі норми:

• 60 кв.м — для квартир;
• 120 кв.м — для будинків;
• 180 кв.м — для інших типів житла.

Наприклад, якщо ваша квартира має площу 72 кв.м, податок розраховується як:
(72 — 60) × 106,50 грн = 1 278 грн.

Хто має пільги та звільнення від податку

Від сплати податку звільнено:

• багатодітні родини;
• одиноких матерів, які виховують сиріт або дітей з інвалідністю;
• учасників АТО;
• релігійні організації та заклади освіти.

Не оподатковується нерухомість, що:

• знаходиться на територіях активних бойових дій або тимчасово окупована;
• зазнала значних пошкоджень чи зруйнована внаслідок війни.

Строки сплати податку та штрафи за порушення

Податкова служба надсилає повідомлення до 1 липня. У документі зазначається сума та кінцевий термін оплати. Власники мають 60 календарних днів на сплату податку.

За прострочення передбачено штрафи:

• 10% від суми податку, якщо затримка становить до 30 днів;
• 20%, якщо строк перевищено на понад 30 днів.

Наприклад, якщо ваша заборгованість становить 1 000 грн, а ви затримали оплату на 40 днів, додатково доведеться сплатити 200 грн.

Додаткові витрати при продажу житла

Продаж нерухомості передбачає ще декілька обов’язкових зборів:

• військовий збір (з грудня 2024 року підвищений до 5%);
• внесок до Пенсійного фонду;
• податок на доходи фізичних осіб;
• державне мито за нотаріальне оформлення.

Через підвищення ставок військового збору ці витрати продавці все частіше закладають у вартість нерухомості, перекладаючи фінансове навантаження на покупців.

Дотримуйтесь термінів та змін у законодавстві, щоб уникнути штрафів і неприємних сюрпризів.

Ми маємо Telegram-канал «Головні новини Києва – 44.ua» – джерело важливих, актуальних та перевірених новин Києва, столичного регіону та України. Долучайтесь.