У східних областях України через постійні обстріли російських окупантів та безпекову ситуацію ціни на нерухомість продовжують падати. 

Зокрема, Харків регулярно зазнає атак російських дронів і ракет. У східних регіонах, розташованих поблизу лінії фронту вартість нерухомості знижується. 

Однокімнатні квартири на вторинному ринку Харкова станом на грудень 2024 року коштують близько 18 тисяч доларів. За рік ціна вторинки понизилась на 5-9% . Водночас попит залишається низьким.

Загалом по країні у 2024 році попит на купівлю житла знизився на 3,1% у порівнянні з 2023 роком, водночас на 5% зросла кількість оголошень про продаж квартир на вторинному ринку. Про це йдеться у дослідженні від OLX.

Ціни на квартири та будинки протягом року зросли у більшості міст, зокрема у західних та центральних. Лідером за зростанням одно-, дво- та трикімнатних квартири стало Рівне.

Не змінилась середня вартість у Миколаєві та Полтаві – $19000 та $29500 у середньому відповідно (за однокімнатну квартиру).

Водночас у східних регіонах, які ближче до лінії фронту, вартість житла навпаки зменшується. Наприклад, у Запоріжжі вартість 1-кімнатного житла знизилась на 16% у порівнянні з 2023 роком і коштує $16000.

Попит на довгострокову оренду збільшився на 8,4%, тоді як пропозиції квартир для оренди навпаки знизились на 11%.

Також відбулось зростання вартості на 1-, 2- та 3-кімнатні квартири від 18% до 24%. Найвища середня вартість оренди у Львові та Ужгороді – 18000 грн та 18543 грн відповідно (однокімнатної квартири). У Києві середня ціна такого житла становить 16000 грн.

У наближених до фронту містах ціни, відповідно, менші. Наприклад, у Харкові – 4000 грн. Також у Харкові найменша подобова оренда квартир. Якщо в Ужгороді це 1100 грн, у Харкові — 500.

Загалом, на думку експертів, наступного року ціни на житло будуть зростати. Зокрема, у державному бюджеті на 2025 рік закладений курс у 45 гривень за долар. А це, за словами фахівців, вагомий чинник для майбутнього подорожчання житла. Серед можливих причин: розширення державної іпотечної програми “єОселя”, а також ймовірне зростання оподаткування при купівлі житла.

Однак, зауважимо, це стосується більше центру та заходу України. Щодо Харкова та інших східних прифронтових областей, які потерпають від окупантів, зростання цін не очікують — якщо не зміниться загальна безпекова ситуація.

Нагадаємо, Ціни на житло: скільки коштують 1-кімнатні квартири у Харкові.