С 1 января 2022 года заработают новые правила налогообложения операций с недвижимостью. Они не сыграют на пользу тем, кто занимается реализацией недвижимости. Постольку из прибыли, полученной от продажи третьего и последующих жилых объектов в течение года, продавец должен будет уплатить государству не 5%, а 18%.

Об этом сообщает сайт 056 ссылаясь на «Апостроф».

Согласно закону о внесении изменений в Налоговый кодекс Украины, вырастет налог на прибыль — разницу между полученной от покупателя суммой и суммой, потраченной на приобретение жилья.

Теперь если налогоплательщик впервые за год продал объект жилой недвижимости, он освобождается от НДФЛ. В то же время покупатель и продавец обязаны уплатить по 1% от цены объекта, указанной в договоре купли-продажи, в Пенсионный фонд и госпошлины. Со второй и всех последующих сделок продавец должен уплатить государству 6%.

Если налогоплательщик продает жилье, которое он приобрел менее трех лет назад, он также обязан уплатить 5% суммы сделки. Исключение — имущество, полученное по наследству.

Для продавцов в 2022-м первая за год сделка освобождается от налогообложения. Вторая — по-прежнему облагается налогом по ставке 5%. А вот из прибыли, полученной от продажи третьего и последующих объектов жилой недвижимости в течение года, продавец должен будет уплатить не 5%, а 18%.

Также ставка 18% применяется при второй и каждой последующей продаже коммерческой недвижимости за год. Такой процент будет взыматься от первой и каждой последующей продажи жилья, находящегося во владении продавца менее трех лет. Кроме полученной по наследству.

Продажа коммерческой недвижимости — офисных помещений, паркомест и апартаментов облагается налогом 5% даже при первой продаже за год. Также с доходов, облагаемых НДФЛ по ставке выше нулевой, взимается военный сбор в размере 1,5%.