Купівля квартири не може бути емоційним рішенням. До цього питання потрібно ставитися серйозно, аби не втрати гроші. Звісно, найкраще перестрахуватися і звернутися по допомогу до юристів. Але є дії, які перед цим ви можете виконати самостійно, щоб одразу відмовитися від сумнівних варіантів.

Детальніше про це розповість кореспондент 048.ua

Сьогодні ми поговоримо про те, що варто зробити перед купівлею квартири на первинному ринку в Одесі. Хоча ці поради актуальні не лише для нашого міста.

Одразу зазначимо, що продаж квартир в новобудовах здійснюється переважно через відділ продажів конкретного житлового комплексу. Також у цьому ланцюгу може бути рієлтор. Але основний договір покупець буде підписуватися з компанією-забудовником.

Збір інформації в інтернеті

Перше, що можна і варто зробити перед тим, як йти у відділ продажів, це зосередитися на пошуку інформації про забудовника в Інтернеті. Ви можете вивчити інформацію на сайті забудовника, дізнавшись звідти, які об’єкти він будує та які вже здав в експлуатацію. Після цього потрібно знайти тематичні форуми, якщо такі є, на яких люди діляться своїм досвідом про взаємодію із компанією. Окремо можна знайти сайти з відгуками про конкретні об’єкти. Вивчивши їх, ви отримаєте інформацію про репутацію забудовника, у якого ви хочете придбати житло. Зокрема, у відгуках можна дізнатися, з якими проблемами стикаються власники нерухомості, коли отримують її у володіння.

Окремо варто пошукати інформацію про забудовника у ЗМІ, яким ви довіряєте. Як правило, у новинах висвітлюють скандали, пов’язані з недобросовісними компаніями. Якщо ви знайшли матеріал про забудовника, який вас цікавить, уважного його прочитайте та порівняйте ще з двома-трьома джерелами.

Знайти інформацію про скандальні будівництва ви можете і на нашому сайті. Наприклад, два роки тому у нас була серія матеріалів про новобудову на вулиці Генерала Цвєтаєва, 11. Тоді до нас звернулися власники квартир, які розповіли, що забудовник їх обдурив, зробивши квартири нижчими, ніж обіцяв, а фасадні стіни — тоншими. Більше того, людей ще й змусили доплатити за нібито збільшення житлової площі. А через невиконання технічних умов жителі ЖК певний час були приєднані до електромереж як будівельний майданчик, через що значно переплачували за електроенергію, поки не вирішили це питання і не перейшли на тариф для побутових клієнтів. Також через невиконання технічних умов у людей виникли проблеми з водопостачанням, через що користуватися водою доводилося буквально за графіком.

Деякі проблемні будівництва ви можете відслідковувати і у реальному часі на спеціальній мапі, якою з нами поділилися в Одеській міськраді. На ній постійно оновлюються данні про об’єкти капітального будівництва в місті. Також там ви знайдете данні про перевірки будівель від інспекторів ДАБК, які працюють разом із представниками районних адміністрацій міста, управління з питань охорони об’єктів культурної спадщини та департаментів комунальної власності, архітектури та містобудування, ЖКСів, ДСНС і експертів Одеської державної академії містобудування та архітектури.

Важливу інформацію можна отримати ще й за допомогою офіційних ресурсів, наприклад, як сайт Мін’юсту. Оскільки забудовник, як правило, це юридична особа, ви можете використати вказаний ресурс, щоб зробити безкоштовний запит за назвою або кодом юридичної особи.

Ще один чудовий сайт дозволить вам перевірити достовірні дані про земельну ділянку, на якій будується або вже стоїть будинок, у якому ви хочете купити квартиру. Мова йде про Публічну кадастрову карту. Але наразі цей інструмент вам не допоможу, оскільки на час дії воєнного стану ресурс відключили.

Окремо можна використовувати такі сервіси, як «Опендатабот», щоб подивитися, чи є забудовник учасником судових розглядів.

Взагалі, список інструментів, використовуючи які можна перевірити забудовників, доволі великий. Але навіть вищеперерахованих вам вистачить, щоб зібрати достатньо первинної інформації про ту чи іншу компанію.

Похід у відділ продажів

У відділі продажів вам варто переглянути всю документацію на будівництво. Обов’язково просіть, щоб вам показали ліцензію на будівельні роботи, містобудівні умови і обмеження, дозвіл на будівництво та документи на землю. Окремо вивчіть декларацію про початок будівельних робіт. Якщо із вказаними документами все добре, то обов’язково ознайомтесь ще й з технічними умовами на підключення комунікацій. Йдеться про електропостачання, водопостачання, водовідведення та в окремих випадках про газопостачання.

Пункт про технічні умови багато хто недооцінює, через що у майбутньому можуть виникнути серйозні проблеми і ваша інвестиція стане збитковою.

Так, наприклад, у компанії ДТЕК «Одеські електромережі» розповіли, що наразі їм відомо про чотири об’єкти в місті, де невиконані технічні умови приєднання, оскільки вони не надали всі необхідні документи:

• ТОВ «Білдінг Групп», технічні умови від 28.03.2007 року;
• ОСББ «Лагуна 24», технічні умови від 24.09.2012 року;
• ОСББ «Рив’єра сіті», технічні умови від 12.04.2016 року;
• ТОВ «Коста Фонтана», технічні умови від 25.11.2015 року.

Ще з двох об’єктів ніхто навіть не звертався до компанії ДТЕК:

• ОСББ «Лазурне Узбережжя», технічні умови від 24.06.2020 року;
• ОСББ «Нові Черемушки», технічні умови від 10.11.2011 року.

Час звертатися до спеціалістів

На останньому етапі вам потрібно ознайомитись з договором, але конкретних зразків цього документу немає. В залежності від способу продажу він може сильно відрізнятися. Саме на цьому моменті вам краще звернутися до хороших юристів, показавши їм всю знайдену самостійно інформацію. Не підписуйте договір із забудовником, поки його не вивчать спеціалісти. Їх послуги не безкоштовні, але вони обійдуться вам дешевше за можливі втрати.

Взагалі, перед самою купівлею квартири у вашому житті з’явиться багато важливих паперів, в яких без досвіду легко заплутатися.