Повномасштабна війна в Україні негативно вплинула на будівельну галузь, зокрема й Полтави. Навіть після спаду першого шоку, коли сфера будівництва просто зупинилась, наразі будівельники потерпають від інфляційних процесів, що позначається й не тільки на строках будівництва будинків, але й на вартості квартир. А немає вводу в експлуатацію житла — немає й прибутків. З усіма відомими наслідками не тільки для будівельників, а й для громад, у яких вони зареєстровані.

Як повідомили «Полтавщині» наші експерти з цієї галузі, наразі квадратний метр житла коштує у Полтаві в середньому 28-32 тис. грн. Трохи дешевшими є верхні поверхи — 27-28 тис. грн, відповідно дорожчими є середні поверхи — 32-32,5 тис. грн. Для порівняння — середні поверхи до війни коштували 25-27 тис. грн, є зростання ціни приблизно на 30%.

У таких загальних умовах галузі до «Полтавщини» звернулися інвестори ЖК «Оскар», що розташований на вул. Пушкіна, 68. Це проект компанії «Novos Development», одним із бенефіціарів якого є Ігор Сірик.

Інвестори повідомили, що з відділу продаж компанії їм періодично надходять усні вимоги щодо необхідності доплатити за квартиру. Чоловіки не захотіли називати свої імена на загал, адже побоюються, що «Новос» після скарг точно не віддасть їм квартир.

Тому надамо нашим скаржникам умовні імена.

Інвестор Захар розповів, що почав отримувати такі вимоги ще у липні минулого року:

— Я уклав договір про надання посередницьких послуг між ФОП Вікторією Сірик (уповноважена особа Олена Чабала) у жовтні 2020 року. Мені обіцяли, що у І кварталі 2022 року будинок буде зданий в експлуатацію. Наразі вони вигнали коробку, зробили фасадні роботи, облаштували дах. А у самому будинку не встановили котли індивідуального опалення, не провели роботи зі шпаклювання, не змонтували вхідні двері, не встановили газові та електролічильники.

Згідно із договором я заплатив $980 за квадратний метр квартири. Це була фіксована вартість, яка не залежала від курсу долара. Брав у розстрочку. Усі виплати провів вчасно. Після коливань на ринку я змушений був навіть переплатити, але не скаржився на це, розумів ситуацію. Приблизно із серпня минулого року і по сьогоднішній день з відділу продаж з мене вимагають доплатити $125 за метр квадратний. Пояснюють війною, тяжким становищем. Натякають, що якщо не доплачу, то мені тоді повернуть гроші у гривневому еквіваленті і я залишусь без квартири, втративши приблизно 40% коштів, які я заплатив за свою нерухомість. І у мене ще більш оптимістична картина, адже коробка вже є. А, наприклад, як розповіли мені інвестори ЖК «Амстердам», там також вимагають доплату, але фізично ще нічого немає, фактично там відбувається купівля кота у мішку. Прошу звернути увагу на цю проблему забудовника та звертаюся до його совісті. Зараз нам усім важко.

Інвестор Казимир розповів подібну історію зі своїми коментарями:

— Я здійснив перший платіж за квартиру в ЖК «Оскар», коли там був котлован. Окрім цього я придбав квартиру та паркомісце у ЖК «Victory Club House» на Першотравневому проспекті. Забудовник один і той же — Новос. В усній формі відділ продаж почав вимагати від мене, що я повинен доплатити $125 за метр квадратний. Окрім цього вимагали доплатити за зайві квадратні метри. Я переміряв площу, ні, все правильно, нічого не заплатив. Потім телефонують — доплатіть 30 тис. грн, нам потрібно купити пісок, бо ми все віддали на блок-пости. Але ж я не говорю, скільки пожертвував на ЗСУ і не прошу зробити мені знижку на цю суму.

В принципі, є такі інвестори, їх приблизно 30%, які готові доплатити, щоб не мати проблем. Я і сам готовий це зробити, але забудовник має показати якісь документи, провести збори інвесторів. Зараз війна, ми усе розуміємо. Але жодних калькуляцій — просто дайте гроші. На що саме? Явно не на завершення будівництва. А на що тоді? Якщо за рахунок вкладників забудовник вирішує свої приватні бізнес-проблеми, а я знаю, що він викупив ділянку під забудову у Києві, то при чому тут полтавські інвестори? Можливо, нехай візьме кредит у банку? А наразі вони дійшли вже до зовсім непристойного. Коли відмовився доплачувати, адже не маю перед ними боргів, пролунала фраза: заплатіть стільки, скільки зможете…

Я за фахом юрист, хоча й не спеціаліст з кримінального права. Але розцінюю це, як шахрайство. Забудовник — відома у місті людина, розраховую на його порядність і що він перегляне таке ставлення до інвесторів.

«Полтавщина» зателефонувала до Олени Чабали, з якою і контактували обидва інвестори. Ми попросили її підтвердити вимоги доплатити за вже придбану квартиру та пояснити такі кроки. Нам відповіли, що в телефонному режимі вона не може надавати відповіді і навіть не уповноважена на це керівництвом. Але про суть скарг інвесторів вона обов’язково розповість уповноваженим посадовим особам компанії.

Ян ПРУГЛО, «Полтавщина»