Як влаштований будівельний бізнес у Полтаві

Якщо коротко — влаштований дуже зручно. Для окремих забудовників, не для людей.

Квартири в нових будинках завжди розкуповуються, тому якістю й безпекою житла зазвичай ніхто не переймається. Беруть і таке (точніше, таке-сяке) — навіщо ж напружуватися?

Зручні конструкції, благоустрій території — це зайві гроші й зайвий клопіт. На такому в Полтаві заробляти не прийнято. Головне поставити стіни й накрити дах. На голову дощ не тече — чого ще кому не вистачає?

Ах, паркомісця потрібні? Автомобіль у вас? Ось там за три квартали є чудова парковка! Можемо й біля будинку облаштувати, якраз із усіма сусідами перезнайомитеся, черкаючи кожного ранку їхні дверцята. Не заасфальтували доріжок? Пройдетесь по землі, це корисно, особливо, якщо босоніж. Немає дитячого майданчика? Діти мають змалку звикати до думки, що життя важке й суворе. Хочете поскаржитися? Та будь ласка, папір усе стерпить.

Знайомо? Так, у цій ситуації опиняється кожен другий полтавець, який купує нове житло. Будівельний бізнес у нашому місті дає лише одну гарантію — готуйтеся платити за те, що є.

Чи можливо змінити існуючий стан?

Отже, архаїчного полтавського забудовника-монополіста усе влаштовує. Він явно не збирається міняти існуючий стан речей.

А якщо на ринку житлового будівництва все-таки з’явиться хтось, хто має іншу бізнес-модель й інші стандарти якості? Тепер ми дізналися відповідь і на це питання! В дію негайно вступає принцип: «ага, люди побачать краще — підуть до нього — мільйони втратимо». А мільйони втрачати не хочеться. І тоді починаються брудні ігри, мета яких — знищити на будівельному ринку навіть паростки конструктиву. Справді, не самим же якість підвищувати?

І все-таки, чудово розуміючи, що легко не буде, ми, команда будівельної організації «Стандартбуд», почали працювати. Ми, даруйте мимовільну гру слів, серйозно взялися втілювати в Полтаві сучасні стандарти. Адже ж хтось нарешті повинен на практиці довести людям, що житло ХХІ століття має бути комфортним і безпечним?

Наша команда

«Стандартбуд» — це новий, сучасний девелопер. Зареєстровані ми у Полтаві! У нас, чи не єдиних в місті, є власна проєктна організація, яка має багаторічний досвід роботи, відома на території всієї України й навіть більше — проектує будинки у містах Європи. Починалося все саме з неї, але отримавши необхідний досвід ми вирішили піти далі й заснували будівельну компанію з принципово новим, сучасним підходом до роботи. Отже, випадкових людей не наймаємо — і це принципово.

«Стандартбуд» — полтавська організація

Саме перевірені фахівці й розробили проект нашої першої масштабної будови — житлового комплексу «Династія». Споруджується він за рахунок залучених нашою компанією інвестицій. Саме так, не взятих у Полтаві, а вкладених у неї! Земельна ділянка — викуплена, а не в оренді (як це зазвичай буває). І це додаткова гарантія того, що ніхто не розірве з нами договору, раптово «організувавши» проблеми ні в чому не винним мешканцям.

Робочі місця на будівництві створені для 112 полтавців, а не для завезених бозна-звідки шабашників. Податки йдуть не в Київ і не в Харків — вони йдуть у бюджет нашого міста. За 2020 рік тільки з фонду оплати праці ми відрахували до бюджету Полтави 2 мільйони 134 тисячі гривень.

Чи добре, що 112 полтавських родин отримали стабільний офіційний дохід, а місто — понад два мільйони до бюджету? Вирішувати вам, дорогі читачі. Що стосується нас, то ми за абсолютну прозорість усіх, на жаль, численних і неминучих процедур.

Маючи за плечима багаторічний досвід роботи власної проєктної організації «Стандартбуд» ну точно не гірше за інших розуміється у питаннях законності та державних будівельних норм. Саме задля їх дотримання, розуміючи що працюватимемо «в довгу», ми успішно пройшли всі три добудівельних етапи:

1. Затвердили детальний план території, враховуючи все до дрібниць — відсоток забудови, висотність, посадку будинку відносно червоних ліній, прибудинкову територію тощо. Усі документи перевірила містобудівна рада міста та схвалили люди на відкритих громадських слуханнях.

2. Здійснили експертизу проекту — це додаткове підтвердження, що він відповідає всім вимогам.

3. Отримали офіційний дозвіл від Державної архітектурно-будівельної інспекції на початок робіт.

Принципово дотримуємося усіх вимог законодавства

На кожному етапі довелося оббивати пороги всіх можливих будівельних інстанцій. Й на кожному — підтверджено повне дотриманння державних будівельних норм. Але, як це іноді буває, за 2020 рік, окрім «стандартного набору», ми пройшли ще й 6-ть окремих індивідуальних перевірок від контролюючих органів (зокрема й силових). По одній у січні, березні, квітні, липні, вересні та жовтні минулого року. Якраз у розпал будівництва «Династії». Іншими словами, реальна якість наших будинків говорить сама за себе.

Як ми змінюємо стандарти будівництва в Полтаві

Ще раз повторимо — для нас головне якість і безпека збудованого нами житла. Саме цим «Стандартбуд» відрізняється і відрізнятиметься від архаїчного полтавського забудовника-монополіста:
— Ми реалізовуємо надійну дренажну систему під будинком. То ж фундамент не буде руйнуватися від надмірної вологи ні через рік, ні через 50 років. На жаль, інших прикладів використання цієї технології в Полтаві не має. Чому? Бо це дорого, будувати шпаківні — значно дешевше.

Дренажна система для фундамента — це про сухі підвали та довговічність будівлі

— Стіни кладемо в три цеглини, а не в півтори-дві, як окремі забудовники, а всередині — ще й утеплюємо. Просто порівняйте фото.

Товщина стін — це про міцність будинку, тепло- та шумоізоляцію

— Зовнішнє оздоблення будинків робимо згідно сучасних стандартів — з клінкерної чи облицювальної цегли.

Клінкерна цегла — це про довговічність та красу

— Врахували всі елементи протипожежної безпеки (незадимлювані сходи, пожежні гідранти та пожежну сигналізацію). Чи є аналогічні системи у будинках інших полтавських забудовників вище 9-го поверху? Маєте чудову нагоду перевірити це самостійно

Протипожежна система — це про безпеку

— Для зручності мешканців ми ставимо не один, а два ліфти. Так не доведеться їх чекати, а якщо один зламається, то підйом східцями не залишиться для людей єдиною альтернативою.

Два ліфти — це про комфорт

— Не розуміємо, як можна забути про штукатурку на стінах чи у 2020-х роках використовувати морально застарілі перила.

Внутрішнє оздоблення під’їздів — це про якість

— Не економимо ми й на устаткуванні квартир (котли, двері, вікна). Людям не доведеться витрачати додаткові кошти на те, що вони повинні отримати в комплекті з квартирою.

Шестикамерні вікна з подвійним склопакетом та елегантні двері — це знову про якість

— Ну й родзинка ЖК «Династія» — новітній стандарт благоустрою прилеглої території. Дитячі й спортивні майданчики, зони відпочинку — замість непривітних пустирів.

Благоустрій території — це про сучасні підходи та помірність «апетитів» будь-якого забудовника

Нам приємно, що наші підходи припали полтавцям до вподоби. Спираємося на факти — 90% квартир в житловому комплексі «Династія» розкуплено ще до завершення будівельних робіт. Можливо, саме цей факт викликав таку жваву реакцію у нашого конкурента. Ну що ж, вважатимемо це позитивною оцінкою наших стандартів.

А ось менш маловідомим фактом є те, що майже вся команда «Стандартбуду», у тому числі головний архітектор та головний інженер також придбали собі квартири у будинку компанії, сміливі правда?

Що буде, якщо усі полтавські забудовники відмовляться від архаїчних підходів?

Звичайно, підвищиться рівень конкуренції і всі дещо втратять у доходах. Але ми у «Стандартбуді» віримо, що цей процес і так не минучий. То ж, демонструючи якісний девелопмент вже зараз ми отримуємо не тільки взаємодовіру з людьми, але й можливість швидше осучаснити далеко не ідеальне архітектурне обличчя нашого міста.

Якими діями полтавці можуть допомогти, аби це стало реальністю? Дивитися, порівнювати, вірити тільки конкретиці і не мовчати! ЖК «Династія» — це крок вперед в плані сучасності, комфорту та безпеки. Далі плануємо ще більше таких кроків і, звичайно, очікуємо ще більше якісної конкуренції. Бо саме якісна конкуренція на будівельному ринку — найкращий стимул для розвитку як профільних організацій, так і самої Полтави!

До цього й прагнутимемо. Дякуємо, що ознайомилися з нашою позицією.

Ваша команда «Стандартбуду»